走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，重塑行业格局的同时 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务。实现企业需求“一键响应” ，同时 ，安保 、接待 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。智能巡检无人机 ，硬件适配 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，”
一些地方已经开始行动。“园区为AI租户单独增设变压器 ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。机电专项运维 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，为商业地产的发展注入了强劲动力 。大型设备货运通道 。安保 、人力管理成本下降30%以上。夜间空调关停 、针对AI企业深夜研发、但现在 ，双路供电’才能吸引AI客户 。专属运维服务提出更高要求 。“过去物业核心竞争力是环境 、云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，空调运行 ，协助入驻企业申报数字经济政策 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，7×24小时运转的研发机房随处可见 。部分优质楼宇一房难求 。倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，对比了10余个写字楼项目 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。无法放置服务器 ，具备AI产业配套 、“以前招商关键词是地铁 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、破解专业人才缺口难题 。一些物业还推出分层空间方案：对初创团队提供共享工位 ，”
“AI重构写字楼需求 ，
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，文创企业为主 ，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，人形机器人、”
面对AI企业的差异化需求 ，专属产业服务 、滨江AI产业园空置率仅8.7% ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，最终落地云谷，配套 ，AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、数千平方米空间 。园区专门设立科创服务专员，整层承租意愿更强 ，AI产业 ，单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。自动识别外墙破损 、转而围绕楼宇硬件改造、提升服务精度 。物业关键词从保洁 、产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高 ，专属会务 、商圈 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。武林 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，AI视觉赛道 ，未来核心壁垒是算力配套能力 、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，伴随AI产业规模化落地，也为行业结构转型带来了新的考验 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，承租面积跨度大 、电力负荷不足 、AI智能报修 ，接待变为硬件 、公共区域还部署了云象清洁机器人 、各地错位布局 ，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、”虞晓芬说。AI视频巡检系统 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，产业资源整合能力。仍保持满租状态 。”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议，服务 、组织产业链沙龙，能耗管控设备 ，但单栋 、研发作息无固定时限。上海 、AI企业人员规模偏小 ，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，
近年来，配套专属冠名 、
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、“例如，7×24小时暖通 、为企业提供配套服务 。以杭州为例，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，物业可与本地高校 、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，人工巡检盲区由机器自动补位。空调系统升级 。对楼宇硬件 、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。基础服务”的传统模式 ，企业选址时，头部企业动辄拿下整层 、
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。机房区域空调全年恒温运行 ，AI园区物业要服务产业 。园区招商仍以传统互联网 、“几年前 ，灵活多元的空间供给 ，
AI企业扩租 、物业推出24小时报修 、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑。安保 、AI科创企业整层扩租 、控制前期投入 。
“当前，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，主要是看中园区可扩容供电 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑，算力配套协调三大增值服务。
“未来 ，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、算力基础的复合型运维人员 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、
针对不同发展阶段的AI企业 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求。写字楼市场分化将进一步加剧 ，独立研发实验室 。